海南省东方市娥仙岭生态文化旅游区新建游客中心项目开发策划、概念规划设计方案征集公告

东方俄贤岭景区开发有限公司拟对海南省东方市娥仙岭生态文化旅游区新建游客中心项目开发策划方案、概念规划设计方案公开征集，现邀请国内合格的供应商参加。

一、项目概况

（一）项目名称：海南省东方市娥仙岭生态文化旅游区新建游客中心项目（开发策划、概念规划编制与设计）

（二）项目地址：东方市东河镇广坝村（娥仙岭景区游客中心）。

（三）策划范围：详见征集文件。

（四）服务内容：项目开发策划方案、概念规划方案编制及设计相关工作。

（五）预算金额：开发策划、概念规划设计方案公开征集比选费用主要由提案补偿费及方案深化费用组成，合计不超过70万元人民币。其中方案补偿费共计22万元人民币（第一名10万元，第二名7万，第三名5万）；开发策划、概规方案深化费的最高控制价为48万元人民币 (用于整合提案思路及深化优化策划、概规方案等)。

入围第一名策划单位负责整合第二名和第三名方案的亮点，形成最终方案，入围单位策划、概规提案版权及相关知识版权归东方俄贤岭景区开发有限公司所有。如甲方在与第一中选候选人签订合同过程中，如双方无法达成一致，甲方有权选择第二中选候选人签订合同并使用第一名与第三名的提案成果，如甲方在与第二候选人签订合同过程中，如双方无法达成一致，甲方有权选择第三中选候选人签订合同并使用第一名与第二名的提案成果。应征人的策划、概规方案得分低于策划、概规方案总分值（60分）满分的60%的（36分），视为策划、概规方案无亮点，将不能得到补偿费用。

二、应征人资格要求

（一）应征人应为合法注册的法人实体，具有独立承担民事责任的能力。

（二）具有独立法人资格、法定代表人为同一个主体的两个及两个以上公司，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时报名参与征集。

（三）项目负责人及本项目团队人员须具有相关经验，项目负责人应至少担任过2个类似项目策划、概规或类似项目运营负责人经验。

（四）业绩要求：2020年1月1日至应征截止时间内，应征人应至少具有2个类似项目开发策划、修建性详细规划或类似项目编制及设计经验。

（五）信誉要求：2020年1月1日以来，应征人及拟担任本项目的项目负责人，不得有骗取中标、严重违约、被责令停业、投标资格被取消等限制投标的不良记录。

（六）本项目不接受联合体应征。

三、开发策划方案征集流程

（一）征集挂网

本次方案征集采取公共征集的方式，征集人通过中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)、东方俄贤岭景区开发有限公司官网（https://www.exianling.com/）及公众号等发布征集公告，公开接受全国符合条件的机构报名。

（二）应征报名

1、报名时间：凡参加本次征集活动的机构，请在2024年3月3日17:00前参加报名。

2、方式：线上获取，符合资格的机构应当将加盖公章的营业执照、授权委托书、应征保密承诺书扫描发至征集人邮箱（houjieling@hnti.group），同时报名材料原件邮寄征集人或现场递交。采用邮寄方式的需扫描或拍摄邮寄单发至征集人邮箱（houjieling@hnti.group），待收取后征集文件将通过邮箱发送至应征人。

（三）资格预审申请文件的递交

递交纸质（一正二副）及电子版（U盘）资格预审申请文件截止时间为2024年3月3日17:00，地点：海南省海口市美兰区国兴大道21号富力中心27层，联系人：王先生，电话：13518823152。逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，将不予受理。

（四）资格审查

征集人组织对应征人提交的资格预审文件进行评审，遴选出不少于3名（含）申请人作为入围的应征人进入本项目的正式征集阶段。如申请人数量正好为3名，资格预审评审委员会将对申请人的综合情况、项目业绩、团队组成及项目负责人的资历等进行是否符合项目要求的判定，如判定符合项目要求，3名申请人直接入围。如申请人不足3名，征集人将重新组织征集。

（五）现场答疑

应征人主动衔接征集人，如需征集人组织前往本项目进行实地踏勘，可于报名截止时间前咨询征集人。

（六）征集方案编制、设计

1．开发策划、概念规划设计方案征集提案编制、设计成果提交时间：发布入围公告后（不含公告当天）25个日历日内，截至第25个日历日17:00。应征人提交的所有成果，须自行按保密要求进行规范封装，若因封装不规范或邮寄过程中损毁的，均由应征人自行负责。提交地点：海南省海口市美兰区国兴大道21号富力中心27楼，逾期送达不予接收。

2．开发策划、概念规划设计征集提案须符合相关法律法规及技术规定要求，能够按照从实际落地开发建设运营和投资收益相匹配的角度拟订，同时方案必须满足此项目正式设计需求条件内容，主要包括：

2.1项目开发策划、概念规划设计方案内容包括：

（1）开发策划内容（包括但不限于）：

宏观区域态势分析、社会经济态势分析、地块位置资源分析、项目背景分析、项目发展现状分析、俄贤岭文旅服务中心的发展定位、产品内容和发展策略、文旅综合产业发展策略、文旅综合产业体系和产品构成、产品发展基础要求和条件、产品的价值诉求及市场需求研判、提供二种理念鲜明的概念设计方案、经济指标及投入产出估算、综合效益评估、房地产市场分析、上位规划分析、项目基地分析、项目总体定位、项目业态策划、产品和布局建议、 投资收益概算。

（2）概念规划设计方案内容（包括但不限于）：

1）效果图（鸟瞰图、透视图若干）；

2）规划结构及功能分区；

3）规划总平面图；

4）道路交通规划；

5）公共服务设施规划；

6）建筑意向设计图；

7）场地竖向规划图；

8）其他必要的分析图；

9）项目概念规划设计指标表；

10）项目概念规划设计方案成本、总投、收益概算详表；

11）项目概念规划设计说明。

2.2项目开发策划、概念规划设计方案成果内容（包含但不限于）：

（1）开发策划成果（包含但不限于）：

1）项目区位与交通

2）项目现状开发分析

3）项目资源分布与价值分析

4）项目相关政策分析

5）项目上位规划要求及控制

6）项目用地条件分析

7）项目现状环境分析

8）项目开发形势判断及建设策略

9）项目开发难点分析

10）国内外同类型产品对标案例分析

11）项目总体定位策划

12）项目功能体系策划

13）项目业态产品策划

14）项目交通动线与空间策划

15）项目开发经营模式策划

16）经济指标及投入产出估算

17）综合经济效益评估

18）二种理念鲜明的概念设计方案

19）与概念设计方案相匹配的产品去化方案

（2）项目概念规划设计成果内容（包含但不限于）：

1）项目设计前期分析

2）项目概念设计案例分析

3）项目概念设计核心问题总结

4）项目概念设计总体思路

5）项目概念设计效果图（鸟瞰图、透视图若干）

6）项目概念设计总平面图、区位图、现状图

7）项目道路交通规划

8）场地竖向规划设计图

9）绿地系统规划图、日照分析图、电力、电讯、给排水、污水、雨水概念规划图

10）规划结构及功能分区

11）项目概念建筑设计分析图、平、立、剖图

12）项目概念设计平面示意图、功能区示意图、户型图

13）项目概念设计指标表

14）项目概念设计说明

（七）征集提案评审

（1）评审时间，由征集人确定。

（2）评审方式。采取暗标盲评方式进行，应征人提供的开发策划、概念规划设计方案封面及内容、评审陈述时不得出现单位名称及关联信息。如出现单位名称及关联信息，评审委员会判定为无效应征，无效应征的应征人不能作为候选人且不能得到补偿费用。

（3）确定排名。评审小组根据要求打分，按分数高至低进行排名，第1名为中选单位，中选单位与征集人签订合同后开展后续工作。

（4）产权归属。通过资格预审的应征人响应应征视为同意知识产权及处理权归征集人所有。

（八）策划、概念规划设计方案深化

中选单位须充分吸收其他获得奖励补偿的应征成果优点，进一步优化完善本项目开发策划、概念规划设计方案，达到征集人要求，并最终通过征集人及上级公司审定。若中选单位不履行本条款规定义务的，视为自行放弃中选，征集人不予以支付任何费用并可依次递补确定中选单位。

四、补偿费用标准及支付方式

（一）补偿费用标准

策划、概念规划设计方案公开征集比选费用主要由征集提案补偿费及策划方案深化费用组成，合计不超过70万元人民币。其中征集提案补偿费共计22万元人民币(第一名10万元，第二名7万元，第三名5万元);策划、概念规划设计方案深化费用最高控制价为48万元人民币(用于整合提案思路及深化策划、概念规划设计方案等)，各应征人可根据自身实际情况报价，深化成果报价超出48万元的将被判定为无效应征，无效应征的应征人不能作为候选人且不能得到补偿费用。以上费用均为含税金额。

入围第一名策划、概念规划设计单位负责整合第二名和第三名方案的亮点，形成最终方案，入围单位策划、概念规划设计提案版权归东方俄贤岭景区开发有限公司所有。如甲方在与第一中选候选人签订合同过程中，如双方无法达成一致，甲方有权选择第二中选候选人签订合同并使用第一名与第三名的提案成果，如甲方在与第二候选人签订合同过程中，如双方无法达成一致，甲方有权选择第三中选候选人签订合同并使用第一名与第二名的提案成果。应征人的策划、概念规划设计方案得分低于策划、概念规划设计方案总分值（60分）满分的60%的（36分），视为策划、概念规划方案项目无亮点，将不能得到补偿费用。

（二）补偿费用支付

本项目所涉补偿费用均以人民币支付。征集提案补偿费用在评审公示后1个月内一次性支付；深化策划、概念规划设计方案通过征集人认可并书面验收通过后15个工作日内支付至深化费用总额的100%。支付前应征人须提供等额的增值税专用发票。

五、相关说明

（一）所有应征人提交的报名资料不予退还，凡参加本次公开征集活动而发生的费用包括现场踏勘费用、差旅费等均由应征人自行承担。

（二）所有应征人提交的策划、概念规划设计提案成果均不退还。

（三）本项目开发策划、概念规划设计方案须为原创，未以任何形式公开发表或使用。本项目开发策划、概念规划设计方案或任何用于创作参选作品的素材，均不得侵犯第三方的任何著作权、商标权、专利权及其他权利。若发生上述情况造成的任何纠纷，一切法律责任及给征集人造成的损失均由应征人负责。

六、本次公开征集活动的解释权归征集人所有

（一）联 系 人： 孙先生  

（二）电    话： 13005818333

（三）通讯地址：海南省东方市东河镇娥仙岭景区游客中心二楼

 附件：1.授权委托书

2. 应征保密承诺书

3. 应征资格预审文件